Киев пока еще остается одним из самых дорогих городов Европы по гостиничному размещению, но в ближайшее время всё должно измениться. В городе быстрыми темпами сдавались гостиницы к Евро-2012, некоторые объекты не успели открыться к моменту проведения матчей и собрать футбольный куш. Это означает, что вторая волна гостиничных открытий в Киеве еще впереди. Что ждет гостиничный рынок столицы Украины в связи с таким ростом предложения? Свой прогноз дают эксперты Jones Lang LaSalle Hotels.

Предложение будет расти
Гостиничный рынок Киева всё еще находится на раннем этапе развития: согласно данным официальной статистики, он насчитывает свыше 9800 номеров в 133 зарегистрированных средствах коллективного размещения.
При этом, по оценке Jones Lang LaSalle Hotels, только 28% от общего объема фонда, то есть 2759 номеров, можно отнести к современному стандарту.
Несмотря на достаточно низкую строительную активность на гостиничном рынке Киева в первые посткризисные годы, в 2011 году были открыты два новых отеля – ibis на 212 номеров и «Автограф» на 272 номера. В результате за прошлый год предложение современного стандарта в городе увеличилось на 18%.
Более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам luxury и upper-upscale – 933 номера, к сегменту upscale – 607 номеров, midmarket – 557 номеров, economy – 662 номера (см. график).
Марина Усенко, исполнительный вицепрезидент, руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, так прокомментировала ситуацию, складывающуюся на гостиничном рынке Киева: «Проведение Евро-2012 и финансовые преференции, предложенные инвесторам со стороны государства, стимулировали всплеск строительства гостиниц, который уже в ближайшее время может повлиять на баланс рынка. К концу 2015 года на рынок Киева должно выйти еще 2279 номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83%».

Впереди – ценовые войны
Киев является не только крупнейшим городом Украины, но также ее политическим, культурным и деловым центром. По этой причине город принимает большое число зарубежных гостей – около 25% всех иностранных посетителей Украины останавливаются в киевских отелях.
Главная «пятерка» стран, генерирующих потоки зарубежных гостей в Киев, – это Россия (25,8%), Германия (9,1%), США (8,3%), Белоруссия (4,9%) и Великобритания (4,3%). Причем спрос на гостиничное размещение в городе формируется преимущественно за счет бизнес-туристов, и загрузка отелей имеет «деловой» характер – основная часть гостей приезжает в будни, тогда как в период летних отпусков, а также во время рождественских и новогодних каникул продажи в отелях резко падают.
«До 2008–2009 годов гостиничный рынок Киева демонстрировал операционные показатели, которые можно отнести к одним из лучших в регионе EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки). Загрузка объектов как современного качества, так и не отремонтированных, но имеющих расположение в центре города, составляла 65–70%, а уровень средней цены на номер в лучших объектах города достигал 400–500 долларов за ночь», – рассказала Марина Усенко.
В период экономического кризиса 2008–2009 годов, на который также пришлась череда политических кризисов в Украине, число иностранных посетителей в Киеве снизилось. После наступления в 2010–2011 годах в стране некоторой экономической и политической стабильности гостиничный рынок Киева начал демонстрировать улучшение операционных показателей, которые существенно упали в 2009 году.
По данным Jones Lang LaSalle Hotels, отели современного стандарта восстановили загрузку уже ко второй половине 2010 года – с 40% в 2009 году до 53% к концу 2010-го.
В 2011 году высококлассные отели современного стандарта достигли уровня загрузки в 62%, а гостиницы классом ниже, предлагающие проживание по более доступным ценам, а также площади для проведения конференций и банкетов превысили уровень загрузки в 70–75%.
Гостиницы современного стандарта завершили 2011 год с позитивными результатами как по загрузке (увеличение на 15,7% в сравнении с предыдущим годом), так и по средней цене за номер (рост на 8,7%), достигнув показателей загрузки в 61,9% и ADR – 266 долларов. Киев вышел в топ-5 городов Европы по средней цене гостиничного номера.
При этом перспективы 2012 года эксперты Jones Lang LaSalle Hotels оценивают более чем сдержанно. Текущий год может оказаться нелегким для гостиниц Киева в связи с тем, что многие бизнес-туристы отложили свои поездки из-за игр в рамках Евро-2012, а также из-за предстоящих в октябре парламентских выборов, которые, по некоторым прогнозам, «заморозят» многие бизнес-проекты. Кроме того, ожидания, что игры чемпионата увеличат интерес к украинской столице и привлекут туда новые потоки гостей уже после окончания соревнований, пока не подтверждаются.
«Увеличение предложения на гостиничном рынке качественных отелей при понижении объемов бизнеса вряд ли позволит сохраниться тенденции роста операционных показателей киевских гостиниц, – считает Марина Усенко. – Если спрос на гостиничные номера не начнет расти сравнимыми темпами, можно ожидать, что повышение уровня конкуренции приведет к ценовым войнам между гостиницами и, как результат, к общему снижению операционной рентабельности для всех отелей города».